若在合同之中明确规定了开发商在逾期交付房屋的情境下，必须支付相应的违约金或承担损害赔偿责任。同时，双方还可自行商议一旦有任何一方违反该等条款所涉及的义务，应依照具体情势向另一方支付约定金额的违约金，以及制定关于因违约行为而导致的损害赔偿金的详细计算方式。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。