在处理合同时，当事人可选择通过和解或调解这两种方式友好解决所涉及到的权利与义务的纷争。然而，若双方均无意愿寻求和解解决方案，调解也告失败，那么双方可依据签订的合法有效的仲裁协议，向已预先选定好的仲裁机构提出仲裁申请。对于涉及到国外因素的合同纠纷，相关当事人有权依照仲裁协议向中国仲裁机构或其他获准执业的国际仲裁机构申请仲裁服务。如果当事人在签订合同时并未签署有效的仲裁协议，或是仲裁协议在某些方面缺乏有效性，那么在这种情况下他们可以考虑向国家法庭提起诉讼。但是无论采用何种方式，每一个合同方都有义务去遵守已经生效的判决书、仲裁裁决以及调解协议书；如果存在拒绝履行协议的行为，侵害方则可以申请国家法庭强制执行。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。