| 问题 | 交房延期房贷要退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
鉴于购房合同已然解散，卖房方收到来自购房者的全部购房款皆应原路退还给购房者。接下来，购房者需进一步与贷款机构洽谈，努力与银行达成共识，争取将尚未归还的贷款本金和利息（如有部分本金及利息先前按照协议已按时偿还）提早还给银行。至于卖房方，则须把应退还给购房者的购房款分成两大块，其中承包于购房者首付金额的那部分资金需直接返还给购房者；而属于购房者向银行借贷的那部分款项则须把权属移交给银行，这亦可以被视为购房者已经向银行实施了提前还款行为。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。 《民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 |
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