1、签署预售协议：在核查了相关的商品房预售许可证之后，您将有机会与指定的开发商签署预售合同；2、进行预售合同的备案工作：在预售合同正式生效后，请您亲临市或区级别的房地产交易中心，或者委托开发商代为递交备案申请。若发现其中存在任何违规情况或者手续不全的现象，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知到您；对于合规且手续完备的情况，交易中心将会依照相关规定进行备案处理，同时以书面方式告知买房人可依照此份配发的预售合同领取经过备案的文件；3、完成预售商品房屋的过户手续：当开发商达成新建商品房的初始登记，并获得产权证后，他们将联同您共同向交易中心提交相应的过户申请，从而启动房地产所有权变更登记的程序。在此预售阶段，倘若开发商需要变更原有的预售合同中约定的某些具体事宜（例如建筑设计变更、建筑面积变更等），他们应该与您签署对应的补充合同作为补充。这份补充合同应视为预售合同的重要组成部分，并且在办理交易过户手续的过程中，必须一并向交易中心出示以便核实。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。