定金协议书的具体条款由订约双方协商制定，通常需要包含以下内容：首先要明确订立协议的相关当事人的明示身份信息以及其准确的居住所在地;其次是关于其所欲购买或租赁的标的物，比如具体的房产类型和地理位置等详细信息;再次，应当详实记录关于涉及房产的数量及其相关的品质状况;此外，还需明确且具约束力地规定定金以及本案中房产买卖的总价款及其支付方式与时限;最后，还应包括了解决可能产生的纠纷的处理途径及方式以及对违约行为的相关责任追究方式。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。