关于房地产交易过程中涉及的撤销预付款事宜以及具体步骤上的操作程序，有必要仔细研读确认书或者购房合约中所设立的有关“取消预付款”事项的条款和规定。倘若现实状况恰恰符合以上提到的条款设定的所有条件，那么便有权根据确认书或购房合约向开发企业发出要求撤销预付款的申请。但是，目前在部分购房过程中，购房者往往由于受到国家房地产市场宏观调控措施的影响，面临丧失购房资格的困境。对于这类特殊情况，我们建议在购房合约中预先明确做出书面承诺，将其划归为不可抗力因素之一。在实践操作中，绝大多数的房屋销售合同都会将某些政策性因素纳入不可抗力事件范畴内并予以特别标注，如此一来，一旦由于国家政策因素导致合同履行无法顺利推进，便可以通过双方友好协商达成共识进而解除原有的合同，同时也能避免任何一方需要承担相关的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。