在实践中，普遍存在的一个原则是，如若支付了订金，则该款项可根据实际情况予以退还，然而，若交付了定金，除非具备特定情形，否则是无法收回的。具体而言，以下几个条件下，交付的定金是有可能被返还的：第一，收受定金的一方未能严格遵守合同条款，未履行应尽的合同义务；第二，尽管收受定金的一方已经履行了债务，但是其履行的方式与合同约定不符。
对于出卖方来说，他们通常会采用认购、订购、预订等方式，向购买者收取定金，以此来确保双方能够顺利签订商品房买卖合同。在此过程中，如果由于当事人一方的原因，最终未能成功签订商品房买卖合同，那么就应该依据相关法律法规，对定金进行相应的处理。而当出现不可归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订时，出卖方应当无条件地将定金返还给购买者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。