关于购买房产时所缴纳的定金的退款办法：（1）若经双方深入协商并达成共识，约定解除合同的，购房者即可依据此项协议选择退房并且获得相应的退还款项；（2）假设在协商过程中未能达成一致意见，倘若退房及退还款项均属于导致合同目标无法实现的实质性根本违约行为，那么购房者将失去其法律权利要求归还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。