问题 | 交房延期违约金是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延期交房违约金的具体标准:首先,针对逾期交付的情况,我们通常会将违约金设定在1%至10%之间的范围内,且违约金的数额应当根据房产总价进行计算。此外,即便消费者未因此造成任何实质性的经济损失,亦无法作为开发商免除违约责任的合法理由。其次,若双方已事先约定关于逾期交付违约金的相关事宜,那么该项费用则应依照合同条款足额执行。当然,若开发商存在诸如地震、战争等不可抗力因素导致无法按时交付,并且能够及时履行告知义务的话,则可以免于承担逾期交付的违约责任。最后,如果在合同中对于逾期交付违约金的计算方式并未作出明确规定,那么我们建议参照相关主管部门所公布的数据,或者由具备资质的房地产评估机构对同一地段类似房屋的租金水平进行评估后,来确定相应的违约金金额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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