商品房预售合同作为买卖合同的一种具体形态，必须满足合同生效所需的一系列基本要素，以下为详述：首先，该合同的主体当事人需具备完全的民事行为能力；其次，合同各方在订立合同时需保证其真实意愿得到充分表达；再者，合同内容不得触碰法律和行政法规的强制性规定，也不能背离公共秩序与善良风俗这一基本原则；此外，该合同还需要按照特定的形式进行订立，并包含必备的所有条款；最后，涉及到的商品房预售必须经过相关部门的许可证明予以确认。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：　　1.行为人具有相应的民事行为能力;　　2.意思表示真实;　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。