若因开发企业方面的原因导致房屋产权证书的审批延迟，销售方理应对由此产生的特定违约责任做出承担。为此，买受人为了更好地保障自身权益，在签署购房合同的过程中，应尽可能拟定关于办理房地产权属证明的具体期限，并将时间节点规定清晰明确，防范开发商有意识地拖延办证进程。同样需要在此基础上，明确定义开发商可能面临的违约行为及其所应承担的法律责任。

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。