在刑法理论研究领域，我们常常会接触到“合同诈骗罪”这一词汇。此种犯罪行为主要表现为行为人针对同一标的物屡次缔结房屋转让合约且陆续实施售卖行为。也就是说，出卖方在与潜在买家签署完住房买卖协议后，未经许可便私自将涉案房产过户给其他购房者。这种行为便触犯了合同诈欺的相关法律规定，应当承担相应的刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。