针对小产权房产出现的一屋两售现象，法律明确规定，房屋的所有权应归属已经完成过户登记手续的买家所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条明文规定，土地登记机构乃负责全国不动产统一登记的责任机构，并且该范畴、职责机构及具体流程均需依据法律法规加以规范。所以，只有实现了过户登记，方可真正意义上获取房产的所有权，而未登记者仅可寻求卖家补偿，但不得对抗知情但出于善意购买的第三方。值得注意的是，小产权房产与城镇商品房在产权分配方面有着显着区别。小产权物业仅拥有部份产权，其主张永久使用权和继承权的同时，对收益权以及处分权的运用则受到一定程度的限制。另一方面，经国家颁发产权证明书的谓之大产权房产，相反未能获得此证书的即是小产权房产。所谓小产权房产、乡产权房主要分为两类：一为建立在集体建设用地之上，也就是我们常说的宅基地上建造的住房；二是在集体企业用地或者非法占用农地所建的房屋。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。