1.对预售商品房而言，购买者必须于商品房实际交付并正式投入使用后的第90个自然日起，方能取得该物业产权凭证。至于现房销售,从双方所签署销售合同之日开始计算，买方需在90个自然日内取得相应的房产证。

2.若因卖方方面的原因导致买方无法在规定期限内获得房屋所有权证书，除非合同中有特别明确的条款规定，否则卖方应承担相应的违约责任。具体内容包括但不限于以下几项：（1）如双方在购房合同中就房屋所有权登记事项作出了明确约定，则双方应按照此约定时间进行办证手续；（2）如果商品房买卖合同中的合约标的物是尚未完工的住宅项目，那么在房屋实际交付及投入使用后的第90个自然日起至有效期结束为止；（3）若购销合同的标的物已经顺利竣工，则自合同正式签订之日起算起的第90个自然日起至有效期结束为止。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。