| 问题 | 收售后返租商铺合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺的操作方式并不符合法律法规。商铺返租，顾名思义，即是房地产开发企业以大规模投资把一种综合性商业项目进行分割处理成诸多微观之小型产权商铺并出售予小业主群体；与此同时，相伴而生的是与小业主一方签订返租条款协议，以确保开发商在一定期间内对商铺进行全面的经营管理，并且定期向小业主支付相应固定之租金金额。然而我们需明确注意到，国家已经以明文形式禁止了“售后返租”这项具有独树一帜特色的商业地产营销形式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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