在购房过程中，鉴于买方对于法律风险防范的意识普遍较为薄弱；卖方因缺乏诚信观念以及利益驱动等主客观因素，加之现有的法律制度未能充分发挥作用，从而出现了在签署房屋买卖合同时，卖方却悄然以更高价格出售该物业予第三方的情况，这无疑破坏了原定买卖合同的目的，无法达到预期效果。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条　
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。