遇到一房两卖问题时，我们应遵循的首要步骤是依照当事人之间签订的合同规定来确定赔偿事宜。在处理这一类纠纷过程中，对不动产所有权归属的判别原则首先会依据相关法律文件中所载明的登记情况确定；其次，则需考虑到付款情况；若前两者仍无法确定不动产归属于何人，最终将以签订合同时的时间先后顺序作为决策依据。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。