问题 | 购房合同无效退定金能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若因出卖方自身失责过错致使有关合同无效,则彼等支付之定金理论上可取回。定金制度旨在彰显合同之生效应力,确保合同得以按约践行,并兼具一定程度之惩戒性质,实乃法域之一环。根据我国《中华人民共和国民法典》相关条款,在一方发生违约行为之际,如双方协议事先已明示具体处理方式,应据此履行;若未作特别约定,当家具销售者构成违约之时,定金将以两倍数额归还;但若系消费者违约,定金则不予归还。此外,定金总额不得超越总交易额之20%。交付定金之一方若未能履行其相应责任,将丧失要求返还定金之权利;反之,接纳定金之另一方若未能履行其责任,则应对接收之定金双倍归还。伴随定金合同正式生效之后,一旦各方产生纠纷,购买方不仅无法取回先前所支付的预付款项,甚至还有可能面临诉讼指控,需承担违约赔偿之责任,即支付双倍定金金额之违约金。依照我国法律规定,若售主尚未达到销售所需标准便开始进行销售活动,则对涉及定金部分,理应无条件予以退还。简要而言,订金通常皆可退还,然定金则必须严格遵循法规予以退还。除此之外,亦须关注定金合同作为附属合同,其效力是否有效及倘若主合同无效,定金合同究竟能否生效,在此情况下,退还定金亦为必须。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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