通常情况下，退房协议签署之后，便会启动退款程序。关于退房协议生效之后，退款需要等待的具体时长，这并未在相关法律法规中有明文规定，通常情况下是由双方当事人在退房协议中明确约定的。在此，我们强烈建议您务必仔细阅读并签订退房协议。如果仅仅是口头承诺退还购房款项，那么并无明确的期限可言，若无任何书面约定，将难以直接向开发商追讨购房款项。鉴于开发商可能会开出“空头支票”，因此只有通过签订退房协议，才能确保自身权益得到保障。一旦已经签订了退房协议，就应当严格按照协议中的约定执行，通常对于退房时间都会有所规定，如若超过该退房时间，即视为开发商违约，因此，退房协议的签订必须慎重考虑，对退房的时间以及相应的事项进行详细约定，同时还需明确逾期退房所需承担的违约金等责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。