通常情况下，购房定金并无法进行退还。然而，也存在几种特定的能够实现退款的情况：1、若由于合同条款未能达成共识，致使购房者决定取消购房，此时开发商或卖方往往会直接将定金归还于购房者手中。2、如新房开发商在销售房屋过程中，未完整提供"五证"信息。3、倘若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，只要满足相关条款所述的退订金条件，便可根据认购书或购房合同向开发商申请退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。