在购置预售商品房（期房）的过程中，需要特别关注并防范以下几个方面的风险和问题：首先，关于商品房交付的时间延误问题。在购买预售商品房的情况下，购房者实际上无法真正意义上地进行房屋交割；因此，延期交房这一现象在购买预售商品房的过程中较为普遍。为了避免此类问题，购房者在签署合同时务必对开发商的背景和信誉状况有充分了解。其次，关于房屋质量问题。相较于现房而言，预售商品房无法让购房者直观地观察到房屋的实际状态，因此房屋质量问题也更容易发生。然而，只要购房者在前期做好充分的准备工作，便能够有效规避可能产生的经济损失。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。