当开发商出现违约行为时，购房人有权选择解约合同，由开发商承担由此给自身造成的损失及违约所需承担的法律责任，具体表现为需交付违约金作为补偿。若购房者对行使退订合同权利心存疑虑，则可视具体情况，参照房屋购买合约条款，向相关的仲裁机构提出申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼，请求裁决开发商必须按照先前的约定继续执行原合同。如果开发商依旧拒绝履行其应当履行的义务，那么购房者应进一步寻求人民法院的协助与支持，以实现合同中规定的各项权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。