作为一种违反法律法规的行为，国家早已明确禁止包括“售后返租”在内的各种奇特且极具争议性的商业地产营销手段。具体而言，“返租销售”也被称为售后包租、售后回租等多种称呼，这种营销方式主要是房地产开发商为了提升销售业绩而采取的策略，他们在出售新建楼盘时会与购房者达成协议，承诺在房屋出售以后的特定时期里，将选择由该房地产开发经营企业以代理出租的形式进行包租，或者直接由该公司承租并实际运营该物业，同时，在包租期间或者承租期间的租金将会用来抵消部分购房款，或者作为对购房者的租金回报支付给他们。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。