在通常情况之下，当购房者选择解除合同并要求退房时，开发商必须按照规定，无条件地全额返还先前购房者所支付的所有房款。然而，若遇到开发商拒绝执行这一程序的情况，首先，购房者应尝试与开发商进行友好协商，以期达成共识；倘若还未能找到妥善的解决方案，那么购房者有权运用法律武器，通过正式的诉讼程序来维护自身的合法权益。

《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。