所谓“返租”商铺，通常是指房地产开发商将某项整个的商业地产计划拆分成大量的产权性质之商铺，再出售给个人投资者或者小型企业主这一群体。在此过程中，开发商还需与投资人签订“返租协议”，即透过承诺在一定时期内容许商铺交由开发商自己直接进行统一管理和运营，并且按照双方事先约定好的时间向这些投资人或企业主支付固定的租金收益。然而，国家相关法律、政策及规范明确指出，那种形式的商铺投资并不能完全算作合法。这种返租性质的商铺实际上相当于一种特殊的房屋买卖合同，明显存在着违规操作之嫌。因此，强烈建议想要购买此类商铺的投资人与企业主们必须提前了解清楚这类商铺的合规性及其潜在的风险因素，以做出最合适且明智的投资决策。而另外一方面，开发商也必须严格遵循国家相关法律、政策中的各项规定，严禁任何违反国家法律法规的行为发生，以此确保项目的合法性与可持续发展性。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。