房地产开发商可能会出现一些违约行为，例如：未经授权擅自对规划和设计进行变更；逾期交付房产期限过长；无法按照预定日期成功办理房屋所有权证书；所交付房产的实际面积与合同规定之值之间超出了3%；以及未能按照合同约定提供相应标准级别的房产质量等情况都会被视为违约行径。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。