当业主在购买商品住房后发现工程施工质量出现问题时，必须立即在质量保证期间内向开发商提出维修要求与承担相应责任。若因业主自身原因导致逾期未能行使此项权利，导致超过了保修期限并需要进行维修的情况下，那么将不再享有法律上的支持保护。对于破过保修期限需要进行维修的住宅建筑物，这取决于房屋的所有权归属属性。如果建筑物内部问题出现在某位业主的个人专属比例区域内，那么这位业主可以自主选择聘任维修工人或向物业管理公司申请特殊服务以进行修复工作，当然所产生的相关费用也完全由业主本人负责负担。假如建筑物损坏部位位于共享区域范围之内，同样的可以委托物业管理公司对此组织维修，而由此产生的费用则应该按照各相关业主所持有的份额来公平公正地分摊支付。如遇到整个房屋共有部位、公共设施及设备需要进行更为复杂，甚至是大规模的维修、中修、升级、改造等项目，那么业主需要通过业主大会依法决定启动物业维修专项资金实施这些工作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。