在审理一房二卖案件时，需遵循以下审判原则：首先，若两个买卖合同皆尚未得到履行，则应坚守订立合同在前者优先的原则；其次，若其中一方买受人已染指标的物之所有权，则应遵循物权先于债权之规条；再者，倘若两位买受人均未能获得标的物之所有权，便应按照占有物者优先的规则处理；最后，若有一方当事人已切实履行了合同义务，那么履行在先的原则便是理所当然的选择。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。