关于责任认定以及各参与方所应承担的职责与义务等更为详尽的阐述内容请参考前述条款。当事人应依照预先约定，全方位地履行其应负的各项义务。如有任何一方未按约履行相应义务的情况发生，将要承担由此引发的违约责任。有关方当事人经共同协商达成共识，则合同得以解除。故此，作为消费者，可与开发企业进行协商以寻求合同解除之途径。然而，若因不可抗因素导致无法继续履行合同相关事项的，依据不可抗力带来的影响程度，可以就部分或全部免去该方的应有责任，除非法律对此有特殊规定。此外，还特别设定了这样的规定，即当任何一方当事人由于不可抗因素而无法执行合同的时候，必须立即通知对方，从而降低可能对对方造成的经济损失，并且在合理期限之内提供相关的证明资料。倘若各方未能达成双方都满意的解决方案，且购房者坚持选择退房的，那么可通过正式的书面方式传达退房意图，通知至相应的开发企业，当该说明到达对方时，合同便自动被视为已解除。对于开发企业持有异议的案件，可向辖区法院提起诉讼或是向仲裁机构提交仲裁申请。在合同被解除之后，双方仍需协同前往房管部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。