| 问题 | 预售房抵押担保合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
经过法定程序进行预售的商品房具有合法的抵押效力，即预选商品房贷款抵押。这种方式主要涉及到购房者在支付首次购房价格规定的款项之后，贷款银行会代替购房者支付剩余的购房金额，同时将所购买的商品房抵押给该贷款银行作为偿还贷款的履约保证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
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