当您有意购买房产时，可能会面临交定金额度的问题。确有需要时，您可以考虑与出售方进行协商以解决这个问题。购买房产的定金在以下五种特定情况下是完全可以退还的：首先，若开发商在认购意向书中指定的期限内将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，那么开发商应该按照双倍的标准来偿还购房者所支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还购房者所支付的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者所支付的定金；此外，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该返还购房者所支付的定金；最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结并非由于任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素，例如自然灾害等，那么出售方就应该将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。