商品房预定合同共分为五部分，其中有一部分交给消费者自行保存，一部分保存在开发商的相应档案里存档，另一部分则需至房地产管理局进行备案手续；同样，还有一部分将被银行留档保管，此外还有一部分在支付房款的时候，用于缴纳契税及办理相关手续。而对于选择全额支付或者分期付款购房产的消费者来说，则需要签订四份合同，各自分配为消费者自行保留、开发商留档、房地产管理局备案以及在缴纳契税过程中用于归档保管。最终，在双方约定的具体时间段和地点，购房者应携带齐全所有必要的证明文件，与开发商或其授权的代理机构共同签署正式的购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。