若欲退还购买房产服务所交付的定金，可与出售方进行友好协商。通常情况下，以下五类情境可助您成功取回定金：首先，如开发商未能按照认购意向书中明确规定的期限，将已被购房者认可购买的房屋私自转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，此时开发商需双倍赔偿购房者的定金；其次，若开发商未能获取到相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商有义务返还购房者的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作详细约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响了正式合同的签署，开发商同样需要返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方有责任将定金原数奉还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。