延迟交付房产的合法期限取决于相关合约的明确约定。若开发商未能按照合约所规定的时间完成房屋交付，即视为其已构成违约行为。针对此种情况，购房者有权发出书面催告，若开发商未能在催告后的三个月合理期限内履行义务，购房者便有权利请求解除该项合同。在此基础上，购房者还可以根据相关法律法规的规定，在法定期间内要求解除合同，同时向开发商索回房价款项、利息以及相应的经济损失赔偿。然而，如果出现了不可抗力因素，开发商则无需对逾期交付房产承担任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。