根据当前的相关法规以及各个法院的实际审理经验，满足退房要求的条件大致上可以分为约定条件和法定条件两大类。其中，约定条件源于购房者与房地产开发商之间签订的购房合同所约定的允许退房的具体情形。例如，若房产开发商未能按时交付房屋超出一定限度时，购买者有权向其提出退房要求；此外，购房者还可以在合同中明确约定诸如小区规划及配套设施未达到售楼广告或者售楼书所描述水平、房屋交付后预期期限内未能顺利取得产权证等情景作为退房条件。
通过上述分析，我们可以得出结论，在特定条件下，购房定金确实是可以退还的。然而，这需要满足两个前提条件：首先，由于合同条款未能达成共识而导致的退房；其次，必须在认购书约定的期限内签署正式的购房合同。为了成功地索回定金，购买者必须能够提供充分的证据以证明这两点。
除此之外，对于那些尚未获得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，购买者均可要求全额退还定金，且无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。