众所周知，在购买房产时，定金通常是不能退还的。然而，在特定的法律条件之下，购买房产的定金仍有可能得到退还。根据我国现行法律法规，支付定金的一方若未遵守预先设定的约定，便无资格向对方索回所缴纳的定金；而另一方面，收取定金的一方若未能履行其应尽的义务，则必须以两倍的金额返还所收到的定金。倘若由于一方当事人的原因，导致无法签订房屋买卖合同，那么应当依据相关法律对于定金的规定进行处理，即如果买方因为自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方存在违约行为，那么没有履行约定义务的一方就无权要求返还定金，而接受定金的一方，则需要以两倍的金额返还定金。当因无法归咎于当事人双方的原因，导致双方都未能成功签订合同，卖方应当将定金如数返还给买方。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识，并签署了正式的房屋买卖合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。