唯有业主本人才拥有收取定金的资格，且需由业主授权委托之人（经公证机构公证）进行操作。定金具有不可退还性，若双方中有任何一方违反约定，将承担相应的赔偿责任。然而，经纪方则只能接受诚意金，该款项可根据实际情况予以退还。“定金”及“订金”，在汉语词语中的发音相似而含义各异。尽管仅仅相差一个字，但其在法律领域所代表的意义截然不同，许多人皆因搞混这两个概念而陷入困境。那么，它们之间到底存在着怎样的差异呢？“定金”是指合同签订双方为了确保合同得以顺利履行，由其中一方提前支付给另一方一定金额的金钱作为担保。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。