签署购房协议后，仅在收取定金一方存在严重违反合同约定，致使合同无法顺利订立并生效的情况下，收受定金一方才需向对方双倍返还定金。又或是在房屋买卖过程中，因任何一方均无过失且并非人为因素造成房屋买卖合同无法达成时，则收取定金一方必须如数退还所收到的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。