若房地产开发商未能依据其与契约签订方所达成的协议及承诺履行相应义务时，即构成违约行为，应承担相应的法律责任。具体而言，若双方之前在合约中所制定的关于违约金的条例得以体现且具有约束性，那么违约方应按照条款规定向对方支付违约金。然而，当过错方所支付的违约金明显低于他/她所给另一方带来的实质性的经济损失时，监管部门或仲裁机关有权依据法律条文以及当事人的申诉要求，对违约金进行恰当调整以使得其与实际经济损失更为匹配。反之，如果违约金数额过高超过了受害方的实际经济损失，上级主管部门亦有权利对其进行适度削减。若合约双方在此前已确认无需支付任何形式的违约金，那么被判违规的一方应按照其给对方带来的直接、可衡量的经济损害来承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。