当开发商未能履行合同并构成违约时，违约者应负有相应的赔偿责任。若双方于合同内已经明确约定了违约金条款的，应严格按照规定支付给守约方违约金。而当该约定的违约金数额低于实际造成的损失程度时，则人民法院或仲裁机构有权依据相关法规以及当事人的请求对其进行适度的调整和增减；相反地，如违约金金额远远超过实际损失，亦可向人民法院或仲裁机构提出申请，以对其进行合理适度的削减。另外，若双方未曾约定关于违约金的任何事项，那么则需基于实际产生的亏损情况来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。