除了不可抗力等特定情况外，若因其它各种原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，那么开发商应承担相应的违约责任。若逾期不超过60个自然日内，开发商需根据日历天数按每一天金额的万分之三支付违约金；若逾期超过60个自然日后，业主方有权单方面提出解除购房合同，此时开发商有义务在接到解约正式通知后的60日内退回已支付的全部房款，并且需按已支付款项的百分之五向业主支付补偿性违约金。此外，业主还可选择继续执行原有的合同条款，在这种情况下，开发商仍需要每日按万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。