| 问题 | 预售合同签了还可以换房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
诚然可以，但是这必须经过与房屋销售商家的深度磋商，并且具体更换房屋条件需要满足特定标准。在判断能否变更换房以及索回预付款项之际，务必首先明确的是，这份认购预约书是否具备合法的效力；然后在此基础上,我们将会依据定金法规的效力，来划分出买卖双方各自应当承担的法律责任。在签订合同的时候，对于定金的条约必须采用书面形式予以明确规定，同时还需明确定金金额及款项的支付日期。倘若给予定金的一方未能履行债务，那么其将无权力请求对方退还定金；而接收定金的一方若是未能履行债务，则须向对方偿付双倍的债务。当债务人履行了债务之后，便依照双方的约定，将定金作为货款费用或予归还给债权人。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 |
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