除了不可抗力所造成的因素之外，开发商若未能按照预定时间交付房屋，均需承担相应的违约赔偿责任。若延期交付不超过60个自然日，开发商则应按每自然日向业主支付万分之三的比例支付违约金；若是逾期交付超过了60个自然日，那么业主便有权利选择解除购房合同，开发商需要在此后的60日内，全额返还已经支付的购房款项，并且按照已付款项总额的百分之五，支付给业主相应的违约赔偿金。同时，业主也享有继续执行原购房合同的权利，此时开发商需要按每日向业主支付万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。