在购买房屋后普遍情况下，若发生退房，且卖方并没有违约责任存在时，通常需由买方承担百分之二十的违约金。然而，购房之后再选择退房或许并非明智之举，因为在已经完全支付了定金或购房款项后，卖方有权让购房者支付高达购房总金额百分之二十的违约金。根据我国现行法律《中华人民共和国民法典》的相关条款，此外，若违约金尚不足以弥补实际损失的全部，则尚存差额部分将由售房方继续向买方提出赔偿要求。另外，若违约金超过了实际损失，则开发商将依照违约金的金额进行直接赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。