若需依法退房，首要步骤在于签署一份《商品房退房协议》。倘若通过友好协商使买卖双方达成一致意见，则可以签订这一协议，从而进行正式的退房程序。然而，若购房者已支付订金，但尚未缴纳定金以及签订正式购房合同的情形下，想要取消购房交易的话，只需直接向开发商表明退房意向，要求其返还订金即可。反之，若购房者已交付定金，但仍未能签订购置合同，此时如决定退房，同样需要直接与开发商沟通，商定定金的退还事项。一般而言，交付给开发商的定金将无法退还给原购房者。若购房交易已完成预售登记流程，具体操作大致如下：交付定金之后，开发商将前往国土部门进行登记，依据流程审核确认该住房已被特定购房者预定，不得再售予其他买家，之后进入备案环节。在此期间，购房者将有机会签订购房合同，而这一阶段的房屋尚未实际交付使用。此时若欲退房，则必须与开发商进行深入协商。如果双方能够达成共识，应以书面形式订立正式的退房协议，内容包括经双方协商一致解除购房合同所需解决的相关问题。若争执不下，购房者有权寻求由人民法院或仲裁机构裁决解除购房合同的有效性。最后，如退房顺利实现，买卖双方还需共同赴国土房产部门办理相应手续。

《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。