为了确保商铺产权的明确性，以下步骤是必需遵守的：首先，必须确定该房产是否属于商业用房性质、以及土地用途是否为非住宅目的，只有这样才能将其合法租用作商铺；其次，必须确认该房产的所有权人，以便和相关负责人或代理人签订有效的租赁协议；最后，需要核实该房产是否已在相关部门进行了租赁登记。

《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。