关于“一房二卖”的界定标准与构成要件如下所述：首先，在购买方对相关法律风险并未有足够的认识，或者卖家在主观上缺乏诚信，或受到经济利益等种种内在外在因素的驱动下，房屋购买合同得以签订之后，作为出售人的一方却再次以较为优渥的条件将同一房产出售给了其他第三者，造成买卖合同中所约定之目无法得以顺利实现。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。