协商机制是指当事人依据自身合法权利，于法律允许且互相尊重的前提之下，共同协商并寻求双方满意的解决方案，最终达成一致共识以化解矛盾。在此过程中，购房者及开发企业应主动参与协商，提出可行性高且相互欣然接受的计划，签定明确的纠纷解决协议。就双方而言，协商解除纷争无疑是最佳选择，理由在于这不仅能节约时间和成本，也是最为有效的解决冲突手段之一。
调解制度则是在充满友好氛围的调解者陪同下，使纠纷各方能够达成和解的某种方法或措施。我国在基层群众团体如村民委员会及居民委员会内设置人民调解委员会，专门从事民间纠纷的调处工作，包括房地产纠纷等各种类型的调解事宜。
仲裁形式类似于准司法活动。当房地产纠纷产生后，民众可凭借仲裁协议请求仲裁机构调查事实，明确责任，依据法规作出仲裁裁决，从而解决此类纷争。仲裁决定具有法律约束力，当事人需严格遵守。按照《仲裁法》相关规范，我国在各省市地区均设有仲裁委员会，职责在于裁决平等主体之间因合同问题以及其他财产权益纷争引发的争议，涉及到房地产纠纷的当事人自然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提交仲裁申请。
最后，若房地产纠纷严重到必须以法律手段来解决的程度，民众亦可依法向特定法院提起诉讼。但值得注意的是，该行为仅限于纠纷属于法院受理范围之内之时。对于与开发企业的纠纷，建议首先向主管行政部门，例如国家建设事务管理局进行申诉和求援，若是调解无果，再考虑通过法律途径进行解决。

《商品房买卖合同司法解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商强拆纠纷的诉讼时效是几年
诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。