对于商品住宅的质量检验与鉴定标准以及责任归属判定则需要考虑一些特定因素。首先，商品住宅的保修期限对于责任认定起着至关重要的作用。若商品住宅的质量瑕疵出现在其相应的保修期限之内，我们便可断定该问题应由房地产开发商负责解决，业主有权向其提出关于维护和修理的合理诉求；而在这个期限之后发生的质量瑕疵问题，当事人可能需考虑动用专项维修资金以进行修葺。

《中华人民共和国建筑法》第六十条　
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条　
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。