在商铺租赁业务的运作过程中，作为承租方应当给予特别关注并审慎处理以下关键议题：首先，租用的房产是否享有明确且完整的产权归属是至关重要的考虑因素之一。若租赁房屋存在产权不清或存在瑕疵等隐患，则承租方的权益必将无法得到充分保障。鉴于此，承租方可在签署合同时，务必对所租赁房屋的产权状况进行严格查验核实，从而确信自身能合法、有效地行使相应的使用权。其次，当租赁期间涉及到房屋装修事宜时，必须先获得出租方的书面许可。此外，装修过程中不得破坏原房屋主体结构，以免对住房建筑物的安全性造成潜在威胁。更为关键的是，在租赁协议期限届满或者提前结束之际，关于装修折旧及其补偿方式的规定务必要详细明确，以防止日后出现任何不必要的争议和纠纷。第三，作为承租方，你还应了解到，当你出租房屋的租期到期之后，不排除出租方有可能选择继续出租同一房地产项目，而此时，你作为承租方将有权享有优先续租该物业的权益。最后，我们提醒你，在有些特殊情况下，承租方确实有可能需要解除租赁协议，但在此之前，解除双方签署的租赁协议需符合特定的条件和步骤要求，否则，极易陷入诉讼官司之中。因此，我们强烈建议你在决定解除租赁协议之前，应当充分理解和掌握相关的法律法规及具体的合同条款内容。

《民法典》第703条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。